1. Apartman Kapısı Çeşitleri ve Özellikleri

1. Metal Kapılar

   • Çelik veya alüminyum alaşımlı

   • Dayanıklılık yüksek, bakım ihtiyacı orta düzeyde

   • Boya ve kaplama yüzeyi periyodik koruyucu katman gerektirir

2. Ahşap Kapılar

   • Estetik ve izolasyon avantajı

   • Nem, sıcaklık değişimleriyle çarpılma ve çatlama riski

   • Cila ve vernik bakımı şart

3. Çelik/Kompozit Kapılar

   • Düşük bakım, iyi ısı ve ses yalıtımı

   • Zamanla renginde solma olabilir

4. Otomatik Kayar/Döner Kapılar

   • Kartlı geçiş, parmak izi, uzaktan kumanda entegrasyonu

   • Elektrik ve elektronik kontrol üniteleri düzenli kontrole muhtaç

2. Teknik Servis Kapsamı ve Hizmet Süreçleri

2.1 Ön Keşif ve Analiz

• Görsel İnceleme: Kapı kasası, menteşe hizalanması, kapı boşluk ölçümü

• Fonksiyon Testleri: Kilit açma-kapama, otomatik sistem hareket programı

• Gürültü ve Sürtünme Kontrolü: Kapı hareket ederken çıkan sesleri tespit

2.2 Rutin Bakım İşlemleri

1. Menteşe ve Rulman Yağlaması

   • Yüksek kaliteli grafit veya silikon bazlı spreyler kullanımı

2. Kilidin İç Mekanizmasının Temizliği

   • Toz ve kir birikimini önleyici kuru spreyler

3. Kapı Yüzey Bakımı

   • Ahşapta vernik yenileme, metal kapılarda pas önleyici koruyucu

4. Elektrik-Elektronik Kontroller (otomatik kapılarda)

   • Motor akım çekiş ölçümü, kumanda buton ve sensör testleri

5. Emniyet Sensörleri Kalibrasyonu

   • Fotosel ve emniyet kenarlarının doğru tepki vermesi

2.3 Arıza Tespit ve Onarım Hizmetleri

• Menteşe Aşınmaları: Kayış, bilyalı menteşe değişimi

• Kilit ve Silindir Arızaları: Silindir değiştirme, kilit gövdesi onarımı

• Otomasyon Elektrik Kesintileri: Yedek akü kontrolü, güç ünitesi onarımı

• Kapı Gıcırdamaları ve Sürtünme Sorunları: Ayar vida ayarı, menteşe hizalama

3. Periyodik Bakım Planı Önerileri

4. Servis Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Yetkinlik ve Belgeler

   • Elektrik-elektronik ve mekanik tadilat yetki belgeleri (TSE, CE uygunluk)

2. Referans ve Tecrübe

   • Daha önce benzer kapı sistemlerinde çalışma geçmişi

3. Garanti ve Yedek Parça Temini

   • İşçilik ve parça garantisi sunan firmalar tercih edilmeli

4. Acil Müdahale ve 7/24 Hizmet

   • Kapılar kilitli kalması ciddi güvenlik ve konfor sorunlarına yol açar

5. Fiyat Şeffaflığı

   • Ön keşif sonrası net fiyat teklifi, sürpriz maliyet riski olmamalı

5. Bina Yöneticileri ve Sakinlerine Öneriler

• Rutin Kontrolleri İhmal Etmeyin: Küçük sorunlar vakit kaybetmeden teknik servisle paylaşılmalı.

• Servis Kaydını Tutun: Yapılan işlemler, değişen parçalar ve tarihler kaydedilsin.

• Acil Durum Planı Oluşturun: Kilitli kalan kapı durumunda devreye girecek yetkili listesi hazırlayın.

• Enerji Tasarrufu: Otomatik kapı sensörlerinin doğru kalibrasyonu, ısı kaybını azaltarak fayda sağlar.

6. Sonuç

Apartman kapıları, sağlamlık, güvenlik ve kullanım kolaylığı açısından kritik öneme sahiptir. Düzenli teknik servis ve bakım, hem uzun ömür sağlar hem de olası arızaların sancılı ve maliyetli sonuçlarını engeller. İşinin ehli, yetkin ve belgeli teknik servis firmalarıyla çalışmak; bina yöneticileri ve sakinler için huzur ve güvenli bir yaşam alanı demektir.